Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, chacun a sa propre stratégie. Certains préfèrent acheter et conserver, tandis que d'autres aiment vendre et retourner. Et puis il y a ceux qui aiment participer au crowdfunding immobilier.
Pour ceux qui ne le savent pas, investir dans l'immobilier par le biais d'un REIT (real estate investment trust) est un excellent moyen de profiter de la croissance du marché immobilier tout en diversifiant son portefeuille.
Dans cet article, nous allons discuter des avantages et des inconvénients d'investir dans le crowdfunding immobilier.
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Les avantages d'investir dans le crowdfunding immobilier.
Les avantages d'investir dans le crowdfunding immobilier sont nombreux.
L'un d'eux est que vous pouvez investir dans différents types de biens immobiliers, comme les propriétés multifamiliales et commerciales. Cela signifie que vous pouvez diversifier votre portefeuille et ne pas être aussi vulnérable à un ralentissement du marché du logement.
Un autre avantage est qu'il y a généralement moins de frais avec le crowdfunding immobilier qu'avec d'autres types d'investissements. Par exemple, lorsque vous investissez dans un REIT, la société facture des frais de gestion. En revanche, lorsque vous investissez dans une campagne de crowdfunding en actions, la société ne facture généralement que des frais administratifs ou 1 à 2 % de votre contribution à la campagne. Et comme les frais de gestion sont considérés comme un gros inconvénient des FPI, c'est un gros avantage pour certains investisseurs.
Un autre avantage du crowdfunding est qu'il est plus liquide que les investissements traditionnels. En d'autres termes, il est plus facile pour les investisseurs de vendre leurs actions et de retirer de l'argent s'ils en ont besoin à tout moment.
Enfin, un autre avantage à investir dans l'immobilier par le biais du crowdfunding est le potentiel d'un meilleur retour sur investissement (ROI). L'immobilier a toujours été considéré comme l'un des investissements les plus sûrs, mais ce n'est plus le cas depuis quelques années, car les prix ont augmenté de manière significative pour tous les types de biens. En tant que tel, il y a une valeur nette importante bloquée dans de nombreuses propriétés aujourd'hui, ce qui permettra d'obtenir des retours sur investissement plus élevés à l'avenir, à mesure que les valeurs continueront d'augmenter - en particulier par rapport à d'autres classes d'actifs comme les actions et les obligations.
Les investissements immobiliers ont surperformé le marché boursier.
Nous sommes tous conscients qu'investir en bourse est une entreprise risquée. Le marché boursier a considérablement augmenté au cours de la dernière décennie, mais investir dans une seule entreprise est toujours considéré comme très risqué. Selon Forbes, "le rendement moyen sur un an du S&P 500 n'a été que de 1,92 %".
Pendant ce temps, les investissements dans l'immobilier ont surperformé les actions et les obligations. "Depuis 1928, les actions américaines ont eu un rendement annualisé de 6,6 % ; les obligations du Trésor américain ont eu un rendement de 4 % sur la même période, selon CNN Money."
Ce qu'il faut retenir ici, c'est que l'investissement dans l'immobilier s'est avéré être un moyen plus sûr de faire fructifier votre argent au fil du temps que l'investissement dans les actions et les obligations.
Le crowdfunding immobilier est accessible à tous.
Le crowdfunding, en général, est un excellent moyen d'investir dans l'immobilier. L'avantage de cette stratégie d'investissement est qu'elle est accessible à toute personne disposant d'une connexion Internet et d'un numéro de sécurité sociale.
En revanche, l'investissement dans la plupart des FPI nécessite un minimum de 5 000 dollars, ce qui les met hors de portée de nombreuses personnes. Un autre avantage du crowdfunding est que les rendements sont souvent plus élevés que ceux obtenus par les méthodes traditionnelles. Cela peut être dû aux frais généraux moins élevés associés au crowdfunding par rapport à d'autres stratégies d'investissement immobilier.
Investir dans le crowdfunding présente un inconvénient : Vous n'avez pas autant de contrôle sur vos investissements. Contrairement à la possession de propriétés individuelles ou à la transformation de maisons, lorsque vous investissez dans le crowdfunding, vous achetez des parts d'un portefeuille entier. En d'autres termes, si vous avez investi 5 000 dollars dans un projet de crowdfunding et que la valeur des biens immobiliers a baissé de 50 % après la première année, vous perdrez la totalité de votre investissement, même si les autres biens immobiliers valent toujours plus que leur prix d'achat initial.
Y a-t-il des inconvénients à investir dans le crowdfunding immobilier ?
Les inconvénients de l'investissement dans le crowdfunding immobilier sont similaires à ceux de tout autre investissement. Vous devez savoir qu'il existe un risque plus élevé que de suivre la voie traditionnelle lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier.
Cependant, il existe également des avantages potentiels. L'avantage le plus courant des investissements dans les FPI est qu'ils peuvent vous procurer un revenu régulier et sûr pour compléter votre fonds de retraite ou d'autres investissements. Si vous avez besoin d'un flux de trésorerie régulier, cela peut valoir la peine d'être exploré.
Investir dans le crowdfunding immobilier signifie également que vous avez accès à plus d'informations et de ressources que si vous investissez de manière traditionnelle. Vous aurez la possibilité d'apprendre d'autres investisseurs et de trouver des offres qui peuvent vous rapporter plus d'argent.
En outre, de nombreuses plateformes offrent une sorte de garantie pour votre investissement, ce qui permet d'atténuer une partie du risque associé à ce type d'investissement.
Conclusion
Investir dans le crowdfunding immobilier présente de nombreux avantages. C'est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille, il offre plus de liquidités que d'autres investissements, et il est accessible à toute personne disposant des fonds nécessaires et désireuse d'investir.
Il est important de noter que ce type d'investissement présente certains inconvénients. Tout type d'investissement comporte des risques, et le crowdfunding immobilier ne fait pas exception. La volatilité du marché peut être un inconvénient, et le crowdfunding immobilier a beaucoup de concurrence.
Globalement, c'est une excellente idée d'investir dans le crowdfunding immobilier pour un certain nombre de raisons.